En un mercado donde el inversor es cada vez más exigente, Civis Mariscal muestra una evolución del real estate local: edificios que no se venden por su fachada, sino por su modelo de negocio.
Bicicletas eléctricas para moverse por el barrio, cargadores para autos eléctricos, gestión digital del edificio y un modelo pensado tanto para vivir como para generar renta diaria. ¿Puede un edificio, por sí solo, explicar hacia dónde se está moviendo el negocio inmobiliario en Asunción?
La respuesta parece estar en Civis Mariscal, el nuevo desarrollo ubicado en Hassler y Cruz del Chaco, en pleno Barrio Mariscal, una de las zonas que más se transformó en los últimos años en la capital paraguaya.
Kevin Bendlin, CEO de Civis, explicó que se trata de un proyecto de 53 unidades residenciales, espacios comerciales y amenities tecnológicos, diseñado para responder a dos mercados al mismo tiempo: el del residente urbano y el del inversor que busca rentabilidad en dólares.
“El proyecto permite dos estrategias claras de retorno: la renta tradicional, con rendimientos estimados entre 8 % y 8,5 % anual en dólares, y el alquiler diario, que puede alcanzar hasta 12% anual. Números que hoy compiten directamente con otros activos financieros y explican por qué el real estate vuelve a posicionarse como refugio y generador de flujo”, indicó.
Hostpy. La clave no está solo en los porcentajes sino también en cómo se logra esa rentabilidad. Sobre este punto Kevin expresó que Civis incorporó a Hostpy para gestionar profesionalmente los alquileres temporales, resolviendo uno de los grandes problemas del inversor inmobiliario: la operación. El propietario no administra, no coordina huéspedes, no gestiona limpieza. El modelo ya viene resuelto.
A esto se suma un diseño que entiende el nuevo perfil del usuario urbano, uno que busca movilidad liviana, tecnología integrada y servicios a pocos pasos. En este contexto, cabe mencionar que el edificio dialoga con el entorno gastronómico, comercial y corporativo del Mariscal, un barrio que dejó de ser solo residencial para convertirse en un ecosistema de vida, trabajo y consumo.
La elección del lugar es estratégica. El Barrio Mariscal hoy concentra tránsito peatonal, oficinas, restaurantes, comercios y vida nocturna. Es decir, tiene todo lo que necesita tanto un inquilino permanente como un huésped temporal. El edificio no crea la demanda, se monta sobre una demanda que ya existe.
Civis, con 14 proyectos desarrollados y planes de expansión en Asunción y el interior, consolida así una tesis clara: el negocio inmobiliario ya no pasa solo por construir metros cuadrados, sino por diseñar activos pensados para generar flujo.