Por: Adelaida Alcaraz
Los fundadores de Civis Soluciones Inmobiliarias, Kevin Bendlin y José Serratti, hoy no solo planean edificios, sino que también celebran un aniversario muy especial en el que recuerdan sus inicios, construyen historias, oportunidades y futuro.
El primer rayo de sol que atraviesa los ventanales de la oficina de Civis Soluciones Inmobiliarias tiende a iluminar más que la ciudad, enciende las ideas, la ambición y pasión de quienes conforman el lugar.
En el piso 19 del WTC, donde se encuentra la oficina corporativa, aguardan el arquitecto Kevin Bendlin, CEO de la desarrolladora y el abogado José Serratti, director jurídico de la firma, para iniciar una amena conversación sobre la trayectoria de esta empresa que, este año, celebra su octavo aniversario, cargado de nuevos desafíos y crecimiento exponencial.
Kevin se inclina sobre un plano desplegado sobre la mesa, los ojos le brillan como si cada línea dibujara no solo un edificio, sino un sueño colectivo. “Ocho años de historia, ocho años de aprender, de arriesgar y construir. Cada proyecto tiene nuestra esencia, cada torre cuenta lo que somos”, dice, y su voz vibra con la intensidad de quien ha hecho de la innovación un estilo de vida. Es arquitecto, con un posgrado en finanzas inmobiliarias.
Kevin Bendlin, CEO de Civis Soluciones Inmobiliarias. Foto: Ralphie Zotti.
A su lado, José, quien posee una maestría en Derecho Civil y Empresarial, observa con precisión estratégica y agrega que “no se trata solo de levantar un edificio, sino de entender cómo cada espacio impacta en la ciudad, cómo cada decisión puede cambiar vidas y transformar inversiones en legado”. Su mirada combina cálculo, intuición y un amor profundo por lo que hacen.
Filosofía, pasión y ciudad. La historia de Civis no es solo arquitectónica ni financiera, es profundamente humana. Kevin confiesa que una de las motivaciones más íntimas proviene de la conexión con quienes habitan sus espacios.
“Ver a una familia abrir la puerta de su nuevo hogar, escuchar cómo alguien dice ‘este es mi lugar’, es un orgullo que no tiene comparación. Esa es la verdadera recompensa”, comparte, revelando un lado que pocas veces aparece en titulares.
A simple vista se puede notar que Kevin y José no solo planifican edificios; planean historias que sucederán dentro de ellos, y eso, para ellos, es la esencia de su trabajo. “Ser visionario no significa tener ideas grandes, significa atreverse a ejecutarlas, a asumir riesgos calculados y aprender de cada desafío”, explica el accionista y fundador de Civis, Kevin, con un brillo en los ojos que delata la intensidad de su compromiso.
Los hitos de estos ocho años son un recorrido visual y emocional; desde edificios que definieron el skyline hasta proyectos que transformaron barrios completos. Kevin recuerda cómo el primer gran proyecto, con todas sus incertidumbres y desafíos logísticos, enseñó al equipo que la innovación no es opcional, sino esencial.
José menciona que la estrategia de la empresa está orientada en el impacto urbano y en la solidez empresarial. Y es que cada decisión, desde el diseño hasta la gestión de recursos, está pensada para crear valor sostenible. “No nos conformamos con edificar, queremos transformar vidas”, precisa.
Kevin y José también comparten cómo enfrentan los momentos de incertidumbre, esos que pueden definir el futuro de un proyecto. “Siempre hay presión, siempre hay decisiones difíciles. Pero nos enfocamos en mantener la claridad y la calma. La estrategia no es rígida, es flexible, y la pasión nos da la energía para no retroceder ante obstáculos que otros considerarían insuperables”, explica José.
José Serratti, director jurídico de Civis Soluciones Inmobiliarias. Foto: Ralphie Zotti.
El liderazgo se refleja en cómo valoran al equipo y en la cultura de trabajo que han cultivado. “Más allá de la rentabilidad, nos importa el desarrollo de cada persona que forma parte de Civis. Queremos que crezcan con nosotros, que aprendan, que se atrevan. Ese es un legado que también se construye día a día”, sostiene.
Ambos coinciden en que el futuro de Civis está marcado por la innovación tecnológica y la sostenibilidad, pero también por la empatía urbana. En el corazón de Civis está la creencia de que cada proyecto es una oportunidad para impactar positivamente: “No construimos por construir. Cada torre, cada oficina, cada espacio residencial es una oportunidad para mejorar vidas, para dejar huella”, concluye Kevin. José agrega: “Y lo hacemos con la conciencia de que lo que hoy levantamos, mañana será parte de la historia urbana de Paraguay. Esa es nuestra responsabilidad y nuestro orgullo”.
Ocho años después, Civis no es solo una empresa de desarrollo inmobiliario, es un símbolo de pasión, visión y estrategia combinadas. Kevin y José han demostrado que soñar en grande, asumir riesgos inteligentes y mantener un compromiso íntimo con la ciudad y sus habitantes puede transformar no solo el skyline, sino también la forma en que se vive la ciudad.
Mientras que los rayos del sol bañan con fuerza Asunción, las torres de Civis se iluminan, se percibe algo más que cemento y vidrio; surge como un sueño que late, una visión que inspira y un compromiso que trasciende generaciones.
Líneas de producto y expansión. La clave de Civis está en su enfoque en líneas de producto definidas, que apuntan a distintos segmentos del mercado y representan verdaderos hitos corporativos. “Tenemos cuatro líneas de productos: Yvyra, con casitas con créditos de la AFD y Che Róga Porã; Jardinia, departamentos en la periferia desde 27 mil dólares; los emblemáticos Flats en Asunción, y los Civis, desarrollos de alta gama. Cada línea tiene su decálogo, su arquitectura, tipologías y zonas definidas, y están preparadas para salir del área metropolitana. Ya estamos comprando terrenos en Encarnación y Ciudad del Este. Nuestro plan es cubrir todo el territorio nacional”, detalla el CEO.
La innovación no se limita a los productos. Civis ha apostado por vehículos financieros inéditos en Paraguay. Su fondo privado de renta variable en dólares, el primero en el país, permite a los inversores institucionales participar directamente en el negocio, acelerando el pipeline de desarrollos y ofreciendo retornos atractivos. “No solo vendemos departamentos, también invitamos a nuestros inversores a formar parte de nuestro negocio de manera institucional”, explica el director jurídico y socio fundador.
En los últimos 18 meses, la desarrolladora ha alcanzado un crecimiento exponencial: más de 600 unidades vendidas en un solo año, superando lo logrado en los seis años y medio anteriores. La empresa ha consolidado un equipo internacional de ventas, con alianzas en Centroamérica, Norteamérica, Europa y próximamente en Medio Oriente y Asia.
Ecosistema integral con servicios 360. El valor diferencial de Civis radica en su ecosistema de unidades de negocio y servicios que contemplan. Civis Finance, permite inversiones institucionales con rendimientos variables; Fisca Pro, fiscaliza que las constructoras cumplan los estándares técnicos y los plazos, comunicando periódicamente a los inversores sobre el estado de sus activos; Better, ofrece paquetes de equipamiento inteligente que optimizan la rentabilidad de los alquileres. Networker, soluciones de domótica y Smart Home, para que los inversores controlen sus propiedades desde cualquier lugar.
A estos se suman Gestión Plus, plataforma digital de administración de rentas, con seguimiento de ocupación y facturación; Comunidad Suite, aplicación que integra todas las unidades anteriores, con perfiles de inversor y de usuario, fidelización y acceso a beneficios exclusivos.
“El inversor puede monitorear su inversión en tiempo real, incluso revender si su propiedad sube de valor antes de finalizar la obra. Todo esto genera una comunidad de inversores y usuarios comprometida y fidelizada”, destaca Kevin.
Un mercado joven y pujante. Civis apunta a un público joven, de entre 25 y 45 años, consciente de sus necesidades y con aspiraciones globales. “Nosotros somos de ese rango etario y sabemos de primera mano qué buscan, qué valoran y por qué están dispuestos a sacrificar para conseguirlo”, explica el CEO.
Por su parte, el director jurídico deja entrever que “el mercado está en su etapa superpreliminar; se vienen cosas mucho más grandes y nosotros estamos apostando para estar a la altura”.
Para los fundadores, la visión va más allá del negocio. Ellos buscan dejar un legado positivo, intervenir y mejorar lo que encuentran. De hecho, la cultura de la empresa, con un equipo joven y motivado, se centra en la satisfacción personal y el orgullo de hacer las cosas bien, no solo en la rentabilidad.
Civis Ether redefine el skyline de Asunción. El 5 de noviembre será el lanzamiento de Civis Aether, un rascacielos de 50 niveles en la zona más “caliente” de Asunción. “Se trata de nuestro tercer rascacielos, un proyecto que destaca por su arquitectura y calidad de vida y también por su accesibilidad y financiamiento”, detalla el CEO.
Aether será el primer rascacielos eco-friendly de más de 150 metros en Paraguay, con vegetación en áreas comunes, paisajismo con plantas subtropicales locales y múltiples amenities tales como spa, sauna, gimnasio, simulador de golf con vista panorámica, coworking modular, restaurante con room service y capilla. Todo diseñado para brindar una experiencia integral a los residentes y maximizar el valor de la inversión.
“Queremos que los paraguayos se sientan orgullosos, que este edificio sea un ícono del país, un lugar donde vivir”, afirma el director jurídico.
Tecnología, rentabilidad y seguridad jurídica. El uso de la tecnología es transversal a todas las propuestas de Civis. Desde la gestión digital de departamentos hasta sistemas inteligentes de seguridad y domótica, pasando por plataformas de administración de rentas y aplicaciones de fidelización.
Y es que la desarrolladora, además de potenciar la innovación, también busca un impacto económico positivo, generando empleo, incentivando la economía local y conectando diferentes sectores de manera virtuosa. “No buscamos ser los más altos o los más grandes; queremos ser los mejores, desde una perspectiva altruista, holística y nacionalista, que cada edificio sea una contribución tangible al desarrollo del país”, resume el CEO.
Para José, la confianza del inversor se basa en tres pilares: la estabilidad macroeconómica de Paraguay, la seguridad jurídica respaldada por la Constitución y las leyes, y la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. Además, dice que, con la reciente aprobación de los fondos de inversión patrimoniales, se abre una nueva etapa para estructurar y administrar inversiones inmobiliarias de manera profesional y segura.