La desarrolladora Cresia del Grupo Codas Vuyk junto con Cadiem Casa de Bolsa, lanzaron un proyecto icónico que transformará la manera de invertir en el sector inmobiliario, con un fondo de inversiones que tiene como patrimonio objetivo unos USD 105 millones.
César Paredes, presidente de Cadiem Administradora de Fondos Patrimoniales SA, compartió el alcance del nuevo Fondo de Inversión Inmobiliaria, una figura que marca un hito en el mercado financiero paraguayo, con un proyecto de USD 75 millones destinado al desarrollo del edificio Link Center, que integrará una torre corporativa, departamentos y un área comercial de primer nivel.
El proyecto, con un patrimonio objetivo de USD 105 millones, marca un hito en el mercado financiero paraguayo, por combinar una propuesta inmobiliaria icónica con una estructura de inversión innovadora, dirigida a perfiles estratégicos y sofisticados.
Esto permitirá el desarrollo de más de 100.000 m² de construcción en el corazón corporativo de Asunción, sobre la Avenida Aviadores del Chaco, en la histórica “Quinta Dumot”, uno de los últimos terrenos de gran escala disponibles en la zona.
La concepción arquitectónica estuvo a cargo de Gómez Platero, estudio internacional de arquitectura y urbanismo uruguayo, con más de 20 años de trayectoria.
Lanzamiento de un proyecto icónico que transformará la manera de invertir en el sector inmobiliario, con un fondo de inversiones que tiene como patrimonio objetivo unos USD 105 millones. Foto: Pánfilo Leguizamón
Antes que nada, Paredes explicó que el fondo de inversión es una figura legal regulada por la Superintendencia de Valores, creada para un objetivo específico. En este caso, su propósito es reunir capital de muchos inversionistas para concretar un gran proyecto inmobiliario.
“A diferencia del esquema tradicional de venta de metros cuadrados ya sea de oficinas o departamentos individuales, aquí con el fondo de inversión, el inversor adquiere una participación proporcional en todo el proyecto”, dijo.
Es decir, se convierte en copropietario del edificio completo, con el respaldo del inmueble y con derecho a una parte de las rentas generadas una vez que el complejo esté operativo.
Respecto a la distribución y rentabilidad, el fondo tiene un tamaño de USD 75 millones mientras y USD 30 millones son deuda, en el que cada inversor participa de manera proporcional a su aporte. Ofrece a los inversores un ticket mínimo de USD 250.000, correspondiente a 250 cuotas de USD 1.000.
El horizonte de inversión es entre 8 y 15 años, una tasa interna de retorno proyectada del 13 % anual en dólares, aportes parciales de capital hasta el tercer año y rendimientos semestrales a partir del quinto año.
En cuanto a ventajas impositivas, el rendimiento para inversionistas es libre de impuestos, mientras que la liquidez a través de la Bolsa de Valores en el mercado secundario es de manera parcial o total. 
Una de las principales ventajas de invertir en un fondo de inversión es la liquidez. Foto: Pánfilo Leguizamón
Esto se traduce en que, una vez concluido el proyecto y esté en funcionamiento, las rentas generadas por los alquileres se distribuyen entre los inversionistas según su participación. Además, esta renta está exonerada de impuestos, ya que se trata de una inversión realizada a través de la Bolsa de Valores, remarcó el presidente de Cadiem.
Una de las principales ventajas de invertir en un fondo de inversión es la liquidez. Las cuotas partes del fondo tienen un valor de USD 1.000, por lo que el inversor puede vender parte o la totalidad de su participación en cualquier momento, a diferencia de una propiedad física, que requiere encontrar un comprador para un monto mucho mayor.
Además, el inversor entra al proyecto a “precio de pozo”, lo que le permite capturar ganancias de capital cuando el fondo venda el edificio una vez que esté completamente alquilado y consolidado, precisó.