Por: Adelaida Alcaraz
Federico Tapia, gerente de la firma, revela por qué Paraguay dejó de ser una promesa para convertirse en un caso de éxito para la inversión estratégica y cómo desde Vivabien acompañan esta evolución.
En la última década, Paraguay se ha consolidado como uno de los destinos preferidos por inversores que buscan oportunidades inmobiliarias con alto retorno y bajo riesgo. Pero, ¿qué convierte al país en un verdadero imán para el capital extranjero?
Federico Tapia, gerente general de Vivabien, una de las principales empresas paraguayas de ahorro e inversión inmobiliaria, explicó que mientras muchas economías regionales se ven sacudidas por la incertidumbre, Paraguay destaca por su “macroeconomía estable desde hace años”.
Además, resaltó que el tipo de cambio se mantiene “relativamente predecible” y que el régimen tributario paraguayo -conocido como 10-10-10, por su estructura de impuestos bajos y simples- se posiciona como uno de los más competitivos de Latinoamérica. A esto se suma la abundancia de tierras disponibles que hace de Paraguay un terreno fértil para los inversores que buscan crecimiento seguro y rentable.
Pero los fundamentos no se agotan en lo fiscal. El bono demográfico paraguayo juega un rol central. “Tenemos una población joven en crecimiento, que demanda nuevas soluciones habitacionales”, destacó Federico y agregó que la clase media no solo crece, sino que aspira a mejores estándares de vida, fomentando proyectos inmobiliarios que respondan a estas expectativas. Y es ahí donde Vivabien centra la mirada.
Zonas con alto potencial. En el negocio inmobiliario, la ubicación lo es todo. Paraguay ofrece grandes oportunidades en zonas donde el valor de la tierra aún es accesible. “Los inversores siempre buscan zonas en las que el producto final les genere mayor rentabilidad. El mayor diferencial está en el costo de la tierra y en los amenities”, remarcó.
Así, mientras barrios como Molas López o Ykua Satí ya presentan valores elevados, Federico indicó que “a pocas cuadras, en zonas como Trinidad, los precios son considerablemente más bajos, aunque con igual potencial de desarrollo”.
Viviendas para cada etapa de la vida. Vivabien se destaca por ofrecer productos inmobiliarios para distintos perfiles de clientes. Los hay desde quienes buscan su primera vivienda hasta quienes piensan en una inversión o en asegurar el futuro de sus hijos.
“Apuntamos principalmente a desarrollos de viviendas y departamentos, aunque también evaluamos barrios cerrados y casas de fin de semana”, reveló. En cuanto a la accesibilidad, la propuesta de Vivabien rompe el molde y es que su sistema es diferente al tradicional. “En lugar de tener que juntar todo el capital o incurrir en deuda, el cliente ingresa como ahorrista, y ese comportamiento de pago se evalúa para que pueda acceder al sistema y manejar su tiempo según sus posibilidades”, destacó.
Contó también que uno de los desarrollos más ambiciosos en curso es Vivabien Zuba, un proyecto de 150 unidades ubicado en la zona del CIT, con excelente acceso a Asunción. “Hace 8 meses iniciamos el proyecto y hoy está prácticamente vendido, lo que nos garantiza un flujo de obra tranquilo y la posibilidad de evaluar nuevos terrenos para próximos lanzamientos”, apuntó.
Las cinco claves para invertir bien. Como un plus, Federico compartió algunos tips para tomar una decisión inteligente. Recomendó considerar las variables económicas, urbanas y sociales de la zona; los datos demográficos y nivel adquisitivo del entorno; las tendencias de consumo y oferta inmobiliaria existente; los niveles de vacancia y precios por metro cuadrado, así como las proyecciones de rentabilidad y normativas municipales.
“Hay que meter todo eso en la licuadora para entender si el desarrollo será rentable. No sirve hacer proyectos donde hay mucha oferta y poca demanda”, advirtió.